Продам торговое помещение, 150 м²

Код объекта: 80384

Пожаловаться на объект

ул Тухачевского, д. 25.

Тип объекта: Торговое помещение.
Площадь: 150 м².
Этаж / Этажность: 1 / 17.
Назначения: Инвестпроект

Продам Торговое помещение, 150 м²

Продается торговое помещение, с долгосрочными арендаторами «магазин цветов Elite Flowers», общей  площадью 150 кв.м. по адресу ул. Тухачевского, д.25.
1) Финансовая составляющая данного инвестиционного продукта:
1.1 Арендная ставка: 1000 руб./кв.м. плюс коммунальные и эксплуатационные платежи в полном объеме.
1.2 Индексация – не чаще чем раз в год, не более чем на 5%.
1.3 Арендные каникулы: арендатору предоставляются арендные каникулы на 5 месяцев, в рамках которых они полностью делают ремонт под себя, своими силами и за свой счет, тем самым снимая с собственника дополнительные финансовые и временные затраты, и тем самым минимизируя риски досрочного расторжения договора.  
1.4 При расчете экономических показателей на 10 лет вперед, с учетом индексации, но без учета прочих платежей, подлежащих уплате собственником налогов и сборов, получаются следующие показатели:
•    Полная окупаемость вложенных средств: 7 лет и 6 месяцев;
•    Средняя годовая доходность объекта от вложенных средств за 10 лет: 14,6%;
•    Средняя арендная ставка за 10 лет: 188 668 рублей в месяц или 1 258 рублей/м2;
•    Итоговая доходность за 10 лет: 146% или 21 890 000 рублей.
Полный расчет приведен в дополнительной таблице.

2) Характеристики и преимущества помещения:
2.1 Красная линия по ул.Тухачевского, 50 метров от  остановки общественного транспорта, светофора и пешеходного перехода, очень интенсивный пешеходный и транспортный поток.
2.2 Первый этаж нового 17-ти этажного жилого дома, фасад виден с автодороги без препятствий.
2.3 Длина фасада – 8 метров, помещение выстроено в уровень с улицей, без ступеней, беспрепятственный доступ для клиентов с колясками и инвалидов.
2.4 Помещение состоит из: основной торговый зал – 100 кв.м, дополнительный торговый зал – 31 кв.м., сан.узлы и подсобное помещение – 19 кв.м. Имеется 2 собственных санузла, общедомовая вентиляция, интернет от разных провайдеров, 2 окна во двор дома и место для размещения рекламы со двора.
2.5 Выделенная электрическая мощность – 5 кВт, возможно увеличение, в дом заведена резервная линия мощностью 120 кВт.
2.6 Является одним из двух вакантных помещений предлагаемых в этом доме помещений. Все остальные 11 помещений в доме уже проданы и сданы по цене от 900 до 2000 руб./м2.  
2.7 Единственное вакантное помещение большой площади.
2.8 Помещение продается в состоянии стяжка-штукатурка.

3) Характеристики и преимущества дома в котором расположено помещение:
3.1 На въезде в микрорайон Перспективный состоящий из 77 многоэтажных домов с численностью  населения более 60 000 жителей.  До 2021 года микрорайон прирастет еще на 26 18-этажных домов, суммарной численностью – 9 130 квартир.
3.2 На пути следования пешеходного и автомобильного потока к Детскому саду и еще 6-ти домам с количеством квартир от 300 до 500 в каждом. И главное – во всех 6-ти домах отсутствуют коммерческие площади!
3.3 Уникальность данного места в рамках микрорайона Перспективный состоит в том, что коммерческие площади рассматриваемого дома - Тухачевского 25 и соседнего дома - Тухачевского 27 являются ближайшими для клиентов  30 восемнадцати этажных домов с суммарным количеством квартир – 8 797, то есть магазины этого дома станут местом приобретения товаров минимум для 18 000 человек, даже если не считать клиентов из других домов микрорайона.
3.4 «Серьезное» окружение – три очень сильных якоря: ТЦ с гипер МАГНИТом и Дисконтым магазином одежды + Пятерочка. Прочие известные компании 80% из которых – крупные сетевики: алкомаркет «Тамада», бытовая химия «Копейкин Дом», пекарня «Хмельницкие булочные», Оптика «Гемер», Пивные магазины «Пивной Барон» и «Петрович», стройматериалы «Новосел» и «Строймаг», Городская Аптека, Медтехника 100-летие,  и многие другие.
3.5 В радиусе 150 метров от дома находятся такие значимые объекты инфраструктуры как: Детский сад, Самая большая и современная школа города, одна из двух подземных парковок, платная автостоянка, автомойка, единственный в городе роллердром, ресторан.
3.6 Бесплатная парковка возле и вокруг здания.

4) Дополнительная информация об Арендаторе:
4.1 "Elita flowers" - это сеть магазинов свежих цветов, динамика развития и возможности  которых оставляют всех конкурентов далеко позади.  Фирма "Элита флауэрс" существует на рынке ставропольского цветочного бизнеса более 35 лет и ее владельцем является профессиональный цветовод в III поколении Гегам Месропян. Ранее предприятие имело оптовую направленность, однако 2 года назад изменило курс на розничную торговлю. Десятилетия работы в данной области предоставили предприятию массу серьезных конкурентных преимуществ, в числе которых:
•    Работа с плантациями Голландии, Эквадора, Кении и Колумбии напрямую, не прибегая к помощи коммерческих посредников, что автоматически означает улучшение качества цветочной продукции/снижение ее цены/увеличение конкурентности ценообразования сети;
•    Наличие устойчивой положительной репутации предприятия перед покупателями и поставщиками, зарработанная годами плодотворного сотрудничества и обслуживания населения;
•    Наличие у предприятия собственных теплиц общей площадью 1 га, в которых выращивается более 35 видов цветов;
•    Объемы флористических закупок магазинов являются рекордными не только для города Ставрополя, но и для юга России в целом;
•    Наличие самого широкого ассортимента, как цветов, так и готовых флористических работ в наличии среди всех конкурентных предприятий.
4.2 В настоящее момент предприятие имеет 3 магазина:
•    Флагманский магазин на ул. Пушкина 3 (260 м2);
•    Магазин на ул. Мира 345 (50 м2);
•    Магазин в ТЦ "КоSмос", администрация которого самостоятельно пригласила предприятие занять торговую площадь ввиду его надежной репутации (40 м2);
•    В планах руководителя сети магазинов свежих цветов "Elita flowers" на 2018-2019 г. увеличение количества торговых точек до 10 единиц в г. Ставрополе.


Код объекта: 80384.


Жалоба на объект

Укажите причину жалобы

Невозможно связаться

Телефон агента всегда недоступен или телефон отсутствует

Невозможно посмотреть

Агент не может организовать показ более 2 рабочих дней

Неверная цена

Цена отличается от указанной в объявлении

Неверный адрес

Объект располагается по другому адресу

Другая ошибка в данных

Фотография, площадь или другой параметр указаны неверно

Предложение неактуально

Объект уже продан или снят с продажи

Другая проблема

Укажите в примечании


Предложите вашу цену

Не хочу искать, перезвоните мне!

Жду звонка

Заполните заявку на подбор недвижимости. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы!