Коммерческая недвижимость: инвестировать или нет

Нестабильность рыночной ситуации вынуждает тех, у кого есть сбережения, искать способы сохранения их, а в лучшем случае не просто сохранения, но и преумножения.

Недвижимость – это то ценное имущество, которое всегда будет в выигрыше.  Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и выгодных вложений. Ведь именно сейчас предоставляется уникальная возможность приобрести недвижимость по очень выгодной цене:  в результате преобладания предложения над спросом, стоимость недвижимости  на первичном и вторичном рынках стала стремительно падать.

В такой ситуации тот, у кого есть свободные финансовые средства, получает все шансы приобрести перспективные активы.

Если  на протяжении предыдущих лет для большинства частных инвесторов, преобладающим объектом инвестиций была жилая недвижимость, то сейчас, в результате снижения доходности от вложений как в строящееся жилье, так и в жилье на первичном и вторичном рынке, все большее количество инвесторов обращают свое внимание на коммерческую недвижимость.

Преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость  является возможность вложения как достаточно большого объема финансовых средств, так и средств, сравнимых с приобретением жилой недвижимости, а также то, что коммерческая недвижимость, независимо от общей ситуации на рынке, всегда будет оставаться востребованной, то есть, при грамотном, профессиональном подходе инвестор всегда будет «в плюсе».

На данный момент основными направлениями инвестирования в коммерческую недвижимость является приобретение объектов для:

- последующей  сдачи в аренду;

- перепродажи;

- открытия  собственного бизнеса.

В последнее время одним из самых популярных способов получения прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость является покупка объектов для последующей сдачи в аренду. При этом, наибольший показатель доходности от аренды наблюдается в стрит-ритейле, или торговой недвижимости. Наиболее распространенным способом использования помещений данного типа является продуктовая торговля в среднем и нижнем ценовом сегменте.

Кроме этого, на фоне текущих кризисных явлений в экономике и связанных с этим жестких процессов оптимизации затрат, наибольшим спросом пользуются маловостребованные в обычное время помещения в спальных районах.

Таким образом, в результате общего экономического спад  снижается актуальность старых схем инвестирования и открывается возможность для поиска новых, более эффективных схем инвестиций в коммерческую недвижимость.

Однако, в отличие от инвестиций в жилую недвижимость, при работе с коммерческой недвижимостью  требуется больше знаний, опыта и усилий, чем при работе с жилой.

Так, при покупке объекта коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду следует учесть несколько нюансов.

Во-первых, это необходимость регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. С одной стороны, жестких законодательных требований к необходимости регистрации собственника в качестве индивидуального предпринимателя нет. С другой, если арендодатель на протяжении более чем одного года будет регулярно получать доход, это может быть признано незаконной предпринимательской деятельностью.

Во-вторых, если в договоре аренды не предусмотрено иное, необходимость вычета из получаемого дохода 13% НДФЛ.

В-третьих, если в договоре аренды коммерческой недвижимости не предусмотрено, кто несет ответственность перед третьими лицами за эксплуатацию помещения, тогда за все перепланировки, пожары, потопы и т.д. ответственность несет собственник помещения.

В-четвертых,  требования к коммерческой недвижимости у разных категорий арендаторов различны, поэтому еще на стадии принятия решения необходимо четкое понимание того, кому будет нужен приобретаемый объект.

В-пятых, одним из условий прибыльных инвестиций является четкое понимание текущей ситуации на рынке и скорость принятия решений.

Это лишь малый перечень того, что необходимо знать и уметь, чтобы инвестиции от коммерческой недвижимости стали приносить прибыль, а не убытки. Хорошая инвестиция возможна лишь в том случае, когда коммерческая недвижимость приобретается в нужное время и в нужном месте.